Habiter dans un corps de ferme rénové

Un corps de ferme à rénover en Mayenne, Sarthe, Orne ou en Bretagne

Les corps de ferme constituent aujourd’hui un placement privilégié des investisseurs souhaitant développer leur activité en milieu rural. Et notamment, dans cette belle région Ouest. Ce type d’actif immobilier vous permet d’améliorer la valeur de votre patrimoine, et éventuellement de bénéficier d’une plus-value lors d’un achat en décote. Avant d’investir dans un corps de ferme rénové ou à rénover, nous vous recommandons de prendre en compte les différents points suivants.

Que doit-on prévoir, vérifier lors de sa visite ?

Joli corps de ferme rénové

Joli corps de ferme rénové

Les corps de ferme n’ont pas les mêmes architectures que les habitations classiques en milieu urbain.

Leur isolation est souvent de mauvaise qualité et certains bâtiments anciens ne respectent pas les normes actuelles en matière de sécurité.

Avant d’acheter un bien particulier, vous devez vérifier les éléments suivants :

  • L’état des fondations : la présence de décollement ou de fissures peut entraîner un risque d’effondrement.
  • La façade : elle doit être inspectée et rénovée si besoin.
  • Les menuiseries : les portes et fenêtres doivent assurer un excellent confort acoustique et thermique.
  • La toiture : une rénovation s’impose en cas de fragilité de la charpente ou de moisissure.
  • Le réseau électrique, la plomberie, l’isolation et le système de chauffage.

Quels avantages y a-t-il à habiter un corps de ferme ?

À la différence d’une maison individuelle ou d’un appartement en centre-ville, l’achat d’un corps de ferme se présente comme une solution intéressante pour développer des activités en plein air. En effet, ce type de bien dispose d’un terrain allant jusqu’à plusieurs hectares et d’une surface habitable plus importante.

D’un point de vue économique, il offre de meilleures conditions de vie, encore faut-il s’adapter à la vie urbaine.

La rénovation d’un corps de ferme présente de nombreux atouts et permet de profiter de plusieurs options :

  • Conserver la structure du bâtiment ;
  • Transformer l’endroit en une surface habitable ;
  • Associer le style contemporain à l’ancien ;
  • Changer les extérieurs

Conseils pour les travaux restants

Rénover un corps de ferme nécessite un certain investissement selon l’ampleur des travaux restants. Ces derniers doivent être évalués avant l’achat du bien souhaité. Ensuite, il faudra passer par les étapes suivantes :

Les démarches administratives

Certains documents doivent être vérifiés avant de commencer les travaux de rénovation :

  • Le dossier et le contrat de vente ;
  • L’autorisation de construire ;
  • Le permis d’urbanisme.

L’étude de la faisabilité du projet

Elle inclut plusieurs démarches :

  • Étude des travaux avec un professionnel de l’architecture ;
  • Création d’un plan pour la rénovation du corps de ferme ;
  • État des lieux ;
  • Évaluation financière.

La réalisation des travaux

Après l’obtention des autorisations, les travaux peuvent commencer :

  • Rénovation des fondations et de la toiture ;
  • Assainissement extérieur et intérieur ;
  • Chauffage et isolation (phonique/thermique) ;
  • Travaux d’installations électriques ;
  • Aménagements extérieurs et intérieurs : installation d’équipements de décoration, de mobilier…

Quelles sont les possibilités par la suite dans une optique de revenu ?

En investissant dans un corps de ferme rénové ou à rénover, vous pouvez l’utiliser comme résidence principale ou le transformer en lieu d’accueil de type :

Il est également possible de développer une activité de LMP (loueur en meublé professionnel) pour rentabiliser votre investissement, ce qui vous permettra de rembourser votre prêt immobilier.

D’autres activités peuvent être envisagées :

  • Cultiver des aliments (fruits et légumes) : s’ils ne sont pas destinés à votre consommation personnelle, vous pourrez augmenter les productions pour les vendre et en faire des bénéfices.
  • Créer un jardin en permaculture ;
  • Élever des chevaux pour des activités équestres…

Surface et prix moyen

Passons maintenant aux choses sérieuses : le prix. En France, le mètre carré d’un corps de ferme s’élève en moyenne à 1 500€. La valeur vénale de ce type de bien dépend de plusieurs critères, notamment :

  • Son état réel ;
  • Sa constitution ;
  • Son emplacement…

Pour les corps de ferme de luxe, leur prix peut atteindre les 6 000€ le m².

Quant au coût moyen de la rénovation, il avoisine les 1 000€ avec des matériaux de qualité. Autrement, la rénovation d’un corps de ferme de 50 m² nécessite un investissement d’environ 50 000€.

450 biens disponibles en
vente
×

vente

Je recherche :

et
location
×

location

Je recherche :

Maisons / Appartements

461 annonces

Belles demeures

19 annonces

Biens avec hectares

54 annonces

Structures agricoles / équestres

15 annonces

Loisirs / Gîtes / Plans d'eau

28 annonces

Les locations

1 annonces

Voir toutes nos offres d'Achat Voir toutes nos offres de Location